Comprare casa o vivere in affitto?

Questa tematica è stata trattata da tantissime persone, ma nessuno l'ha mai fatto come farò io oggi.

Mi presento, sono Salvo, proprietario della Taibby, e prima di entrare nel vivo della discussione, devo assolutamente dirti che quello che leggerai non è un articolo copiato da qualche parte o scritto dal blogger di turno.

Ogni cosa è stata vissuta sulla mia pelle e scritta di mio pugno, semplicemente perché ho l'esperienza per farlo.

Ho vissuto in casa da solo, in coppia, condivisa con 14 persone; sono stato in stanza affitto, in casa in affitto, in casa condivisa con italiani e non, ho comprato e venduto casa.

Conosco le dinamiche degli agenti immobiliari, mediatori creditizi e banche.

Partiamo dal fatto che ci sono tendenzialmente due possibilità (in realtà tre, ma la terza è per chi già possiede un'abitazione donata o lasciata in eredità).

Quindi se fai parte delle persone che hanno già in possesso una casa, sei una persona fortunata, e non dimenticarlo. Mi dispiace, ma questo articolo ovviamente non fa per te.

Durante il percorso della vita, per necessità o cultura, arriva un momento in cui si comincia a valutare la possibilità di avere una casa tutta per sé.

A prescindere dalla decisione che prenderai, sei già sopra la media delle persone che acquistano casa "perché i genitori hanno fatto così" o semplicemente "per averlo sentito dire", senza informarsi sui pro e i contro.

Andare in affitto o comprare casa?

Questa sarà una delle domande più importanti della tua vita.

E come le domande importanti, non può esserci una sola risposta.

Avendo l'opportunità di farsi un mutuo, una persona comune decide di acquistare casa perché pensa che è la scelta più giusta.

Possedere una casa di proprietà è insito nella cultura italiana.

Generalmente vengono in mente questi concetti:

- Andare in affitto sarebbe come sperperare inutilmente il proprio stipendio

- Dare soldi a qualcun altro ci farà perdere soldi

- Comprare casa equivale ad avere una garanzia, qualcosa che rimarrà per sempre tuo, o che potrai lasciare in eredità.

Sembra tutto logico.

Ci sono voluti anni e tanta esperienza di vita, ma alla fine ho visto la situazione anche da punti di vista diversi.

Il problema principale è dato dal tempo e dalle nostre priorità.

Quando prendiamo questa decisione, non abbiamo la capacità di comprendere appieno il valore che ha il tempo.

Non c'è una risposta univoca, la risposta corretta dipende da te!

Da cosa vuoi nella tua vita, da come vuoi che sia la tua vita.

Questo lavoro lo farai per tutta la vita, fino all'estinzione del mutuo?

E se un domani dovrai trasferirti? Se sarai stanco del tuo lavoro?

Certo potrai sempre venderla, ma è molto difficile per una persona, che ha un impegno economico importante, decidere di percorrere una strada incerta, e quindi rimarrebbe bloccata dove si trova.

Inoltre, se la vendita verrà effettuata entro 5 anni dall'acquisto, si dovrà pagare la plusvalenza.

La plusvalenza da cessione di immobili è tassata ai fini delle imposte dirette soltanto per operazioni speculative: entro i 5 anni dall'acquisto. Tassazione ad IRPEF, oppure con imposta sostitutiva del 26%, direttamente in atto notarile.

E se invece, i soldi che ti servirebbero per il mutuo, potessi utilizzarli per investirli?

Guadagnare di più o semplicemente essere il capo di te stesso?

Realizzare i tuoi sogni?

Magari ti aspettavi una risposta univoca e semplice, ma purtroppo non è così.

Nel corso del pagamento del mio mutuo, sono successe tantissime cose nella mia vita e onestamente non so se, tornando indietro, riacquisterei casa.

Valuta bene inoltre altri fattori, come il mercato, che può cambiare nello stesso anno, e potresti vedere svalutare la proprietà.

Valuta bene l'immobile che stai acquistando, se si tratta di un appartamento in condominio: può trasferirsi un vicino che ti farà pentire di aver acquistato quella casa!

Qualche consiglio sincero che può salvarti la vita.

NON COMPRARE UNA CASA SUPERIORE ALLE TUE POSSIBILITA'.

IL MUTUO O L'AFFITTO NON DEVE ESSERE MAGGIORE DI 1/4 DELLE ENTRATE NETTE.

VALUTA LA TUA ETA' E LA TUA SITUAZIONE ECONOMICA IN RIFERIMENTO AL MUTUO.

Ho steso un piccolo elenco con pro e contro, che spero ti aiuterà a prendere la decisione più ponderata.

AFFITTO

PRO

1- Libertà di potersi spostare in riferimento alle necessità lavorative e ai bisogni fisiologici dati dal tempo

2- Sfruttare le disponibilità economiche di prestito per poter realizzare la propria vita

3- Possibilità di poter cambiare vita senza troppi pensieri e molto velocemente

4- Il proprietario dovrebbe occuparsi di eventuali problemi di tipo strutturali (teoricamente, ma non sempre realizzabile nella realtà).

CONTRO

1- Mancato appagamento dato dalla mancata proprietà

2- In caso di residenza per molti anni e probabile lavoro dipendente stabile, la scelta di un'acquisto potrebbe essere economicamente vantaggiosa

3- Possibilità di dover lasciare l'abitazione al termine del contratto per motivi dati dal proprietario.

MUTUO

PRO

1- Tranquillità mentale dato dal possesso dell'abitazione

2- In caso di residenza per molti anni e probabile lavoro dipendente stabile, la scelta di un'acquisto sarebbe economicamente vantaggiosa

3- Qualità e rilevanza dell'ambiente in cui si vive.

CONTRO

1- Vincolo mentale a lavoro

2- Possibilità di mancata diminuzione della rata

3- Vendita a prezzo più basso rispetto l'acquisto

4- Spese notarili per l'acquisto, tasse e eventuali problemi strutturali ( lavori/messe in sicurezza/ facciata condominale, ect... )

5- Ritrovarsi a vivere sempre nello stesso luogo, dovendo declinare possibili opportunità.

Sono arrivato alla fine di questo articolo e spero che possa darti l'aiuto di cui hai bisogno. Anche se la vita spesso ci mette davanti a sfide e cambiamenti, che potrebbero indurci in errore, è sempre meglio valutare la situazione presente.

Quando comprerai o prenderai in affitto la tua casa, ricordati di noi, gli unici a realizzare opere d'arte per l'arredo di interno ed esterno.

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